Цените на жилищата в София и в големите градове в страната вече достигат пределната си цена. Това каза Катя Ценова, изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти", цитирана от Investor bg. Като пределна цена от компанията определят максималната цена, която купувачите са склонни да платят за даден тип имоти.
При някои имоти и локации се наблюдават съществени различия между цените, които продавачите обявяват за имотите, и тези, които купувачите считат за приемливи. Вследствие на това някои имоти застояват месеци непродадени, което създава впечатление, че на пазара няма купувачи, коментират от компанията.
В резултат се забелязва задържане на цените в някои квартали, тъй като купувачите не са склонни да заплащат повече от определена цена за жилище в тези квартали към настоящата икономическа ситуация.
Само в някои случаи, в зависимост от това колко спешно се нуждаят да продадат, някои собственици са склонни да свалят максимум 10-15% от цената.
Такъв пределен праг в цените е достигнат в софийския квартал "Витоша" - 1080 евро на кв. м, при най-често срещана цена на предлагане от 1350 евро на кв. м.
Разминаването е значително и в "Младост" - 1230 евро на кв. м за офертите при пределна цена от 1010 евро, както и в Студентски град - 1430 евро при 1020 евро на кв. м пределна цена.
За София най-голямо разминаване между цените на офертите и тези, на които на практика се сключват сделки, има при тристайните апартаменти. При тях най-често има търсене на цени от около 80 хил. евро, а 56% от офертите са за жилища над 100 хил. евро. С други думи повече от половината оферти не отговарят на търсените ценови параметри, коментират от компанията.
При двустайните разминаване има при 32% от офертите, които са за над 80 хил. евро, при положение че цената, при която се търси най-често, е 60 хил. евро.
Най-малкото разминаване е при едностайните жилища, 11% от които са на цени от над 65 хил. евро, при търсене около 50 хил. евро.
Наемните нива на апартаментите в София са нараснали с между 30 и 50% през последните две години, след като собствениците коригират нивата в резултат на поскъпването на живота.
Новите фактори на пазара от началото на годината са намаляването на броя на чуждестранните (главно британски) инвеститори, понижаване на броя на спекулативните сделки и кредитната политика на банките, която, макар и малко, се е затегнала. Някои от спекулативните инвеститори вече изкарват имотите си на вторичния пазар, като очакват доходност от 100%